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  在广州南向发展的策略的持续推进中，海珠南洲板块凭借衔接老城核心与南部新城的枢纽优势，已然成为海珠区极具潜力的宜居宜业板块。绿城馥香园落位于此，地处海珠客运站旁、南洲路与东晓南路交汇处，斜对面即为中海观云府，执掌城市发展的时代脉搏。项目由实力房企绿城集团倾力打造，于去年以总价24.16亿元竞得该地块，折合楼面价3.38万/平，作为绿城在广州核心区的首个项目，品牌方倾注诸多心血，力求打造板块标杆作品。从区位价值来看，南洲板块身处广州新中轴南延线上，紧邻南洲路、东晓南路、广州大道南等多条城市主干道，同时坐拥地铁2号线与广佛线交汇的南洲站，是连接珠江新城、琶洲、万博等核心CBD的重要交通节点，交通通达性得天独厚。板块内医疗、教育、商业等基础配套成熟，随着沥滘、石溪等旧改项目的推进，区域城市界面将持续优化，居住价值稳步提升。绿城馥香园择址于此，不仅占据南洲板块的核心区位，更能全面承接板块发展红利，让居者轻松执掌时代发展脉搏，尽享城市发展带来的品质生活升级。

  绿城馥香园以15分钟生活圈为核心，构建起覆盖交通、教育、商业、医疗、休闲等多维度的全能配套体系，让便捷幸福生活触手可及。交通出行方面，项目交通优势堪称满分，为双地铁上盖楼盘，楼下即为地铁2号线与广佛线交汇处南洲站，未来地库可直通地铁内部，实现风雨无阻归家。乘坐地铁3站可达客村、5站直达珠江新城、9站抵达琶洲、8站通往万博/金融城，通勤高效便捷；其中前往琶洲可通过2号线号线分钟；前往珠江新城乘坐广佛线号线分钟左右。自驾出行同样顺畅，项目紧邻南洲路、东晓南路，周边环绕广州大道南、工业大道、环城高速等主干道，驱车前往琶洲、珠江新城等CBD便捷高效；项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在局部拆除重建，建成后将与海珠湾隧道对接，20分钟左右即可抵达广州南，预计今年通车，逐步提升交通通达性。教育资源方面，项目自身配建24班小学，已确定引入广州五中教育集团领办，成为该教育集团旗下唯一小学部署，填补了南洲板块优质小学的空白，未来大概率将为项目带来价值红利；初中阶段需摇号派位，对口广州五中、九十七中、四十一中校本部、江南外国语、蓝天中学等校区，教育选择多元。商业配套方面，项目自带1800方商业街，周边3公里内有海珠城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等商业体，周边街铺以食肆为主，不乏老字号与大众必吃餐厅，远一点的东晓南商圈可满足更丰富的消费需求。医疗保障方面，周边约750米处为中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里为海珠区妇儿医院，约3.5公里涵盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，老城区成熟的医疗资源为业主健康保驾护航。休闲配套方面，项目背靠河涌，将打造滨河公园，南面即为海珠儿童公园，周边还有海珠湿地、海珠湖公园等生态景区，为居者提供丰富的休闲休憩空间。全方位的配套覆盖，让居者在15分钟生活圈内就可以解锁便捷幸福的居住体验。

  绿城馥香园秉持绿城一贯的匠心精神，精研每一处细节，以高品质产品定义舒居新标准。项目总占地面积4.17万平，建筑面积11.66万平，容积率3.86，规划5栋住宅楼，总户数672户，总层高32层，梯户比为2梯4户、2梯5户，车位配比1:1.2，预计2027年底交楼，由广地绿城物业服务有限公司提供物业服务，物业费4.2元/平。项目今年4月正式开盘，截至目前1、5、6栋基本售罄，1栋仅剩几套88平三房户型，5栋剩余部分130平四房户型，当前货量选择较多的为3号楼，涵盖平户型，其中早期热销的102平飞机户型升级为110平，现已开放实体园林和样板间。价格这一块，88平总价430-450万左右，107平540-580万左右，110平600-630万左右，121平640-700万左右，130平720-770万左右，精准适配不同预算的改善客群。户型设计亮点突出，均为新规产品，空间利用率高：88平三房位于1栋，靠近南洲路，有西南和东南朝向，剩余01和05两个选择；107平为南北对流四房设计，是5栋117平的缩小版，配备800库储物间，客厅开间接近4米；110平与5、6栋102平格局一致，为飞机户型的放大版，增设储物间，客厅与房间空间更开阔，三个次卧面积均超9平；121平分为两种户型，均为南北对流设计，配备双阳台，居住舒适度拉满。交标品质堪称高端，入户采用铸铝大门，质感耐用，玄关地面采用拼花设计，尽显精致；天花吊顶采用无主灯设计，简约大气，契合轻奢风格；入户配备800库玄关柜，收纳空间充足；首创广州卫生间200库隐形储物格，主卫还配备嵌入式美妆冰箱、一体收纳架等实用细节；厨房配置方太全隐升降抽油烟机，1200吸力兼顾美观与实用；主次卫实现平权，均配置恩仕轻智能马桶、顶喷，高仪双花洒+顶喷、暖风浴霸四合一（取暖、吹风、换气、照明），细节之处尽显匠心。

  绿城馥香园深知居所的核心意义不仅是居住空间，更是生活方式的承载与升级，因此倾力打造集居住、休闲、社交于一体的全能生活圈，让居者实现生活质量的全方位升级。社区园林规划极具匠心，延续十香园文化传承，融入岭南海派园林元素与世界经典园林灵感，打造“一轴五进，繁花六集，海派七园”的独特景观格局。项目保留4棵原址古树，打造近700㎡榕树广场，围挡提取海珠岭南大宅中的满洲窗样式，尽显豪宅气质；借一线稀缺河景，打造百米河道公园，结合1.2万㎡中轴景观园林，形成约2.5万㎡内外双重园林，绿意盎然。实体园林极具观赏性，馥香门庭采用花瓣圆柱造型范思哲黑石立柱与铂金钻奢石底座，彰显尊贵归家仪序；风雨连廊连接各楼座，实现廊下游园归家，雨天不湿鞋、夏天不晒黑；流花水院借鉴东京虹夕诺雅酒店园林风格，打造叠水式瀑布景观，搭配造型朴树、精品紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花等多种植物，从叶香、花香到果香，沉浸馥郁芬芳。社区配套尽显高端，高达约9米的五星级酒店标准层高，引入工艺要求极高的圆弧吊顶设计，吊顶后仍有约6米高度，彰显归家气度；地下光厅延续首层大堂设计风格，海浪绿岩板搭配浪漫精致的海棠纹星空顶，带来奢华酒店般的地库归家体验；项目大门以近9米高、50米宽的奢华尺度打造，搭配如泼墨山水般纹理的印度绿奢石与香槟金色金属飘檐，大宅气派尽显，门口栽种百年老桩米兰，神似迎客松且自带独特香味，细节之处经得起推敲。居住氛围方面，项目作为绿城在广州核心区的首个标杆项目，业主圈层纯粹，社区内休闲社交场景丰富，风雨连廊、园林广场、河道公园等空间为邻里交流提供了绝佳场所。周边丰富的休闲资源为生活增色不少，清晨可在滨河公园漫步，感受河风拂面；午后可前往海珠儿童公园陪伴孩子嬉戏；周末可携家人前往海珠湿地、海珠湖公园享受自然生态之美。居于此，既能享受方便快捷的交通与优质的教育资源，又能拥有高端的社区配套与舒适的居住环境，实现从居住到生活方式的全面升级。

  绿城馥香园的区位优势不仅体现在交通与配套的便捷之上，更在于对海珠南洲板块核心资源的全面掌控，执掌城芯脉搏，帷幄万象繁华。南洲板块作为广州南向发展的重要枢纽，北接老越秀、荔湾等成熟城区，南连番禺等新兴板块，东接琶洲电商总部区，西临芳村片区，区域辐射能力强劲。板块内交通网络密集，双地铁交汇叠加多条主干道环绕，轻松串联全城核心区域，为日常通勤与出行提供坚实保障；随着内环路东晓南放射高架桥的建成通车，将进一步拉近与广州南的距离，交通优势持续放大。教育资源方面，引入的广州五中教育集团领办小学，填补了板块优质小学的空白，广州五中作为知名学府，其教育资源与教学质量备受认可，将为业主子女提供优质的启蒙教育，为项目价值增添重要砝码。医疗资源方面，周边汇聚多家三甲及优质医疗机构，成熟的医疗配套为业主健康提供全方位保障。商业方面，虽目前周边大型高端商业稍显匮乏，但随着项目自身商业街的建成及周边商业体的持续优化，加之便捷的交通可快速抵达东晓南等成熟商圈，完全可满足多元化消费需求。随着沥滘、石溪等旧改项目的推进，区域城市界面将持续改善，产业氛围逐步浓厚，为板块带来大量高端居住需求，区域价值稳步攀升。绿城馥香园身处这一核心区位，全面承接板块发展红利，居者既能享受当下的成熟配套，又能把握未来的发展机遇，实现品质生活与资产价值的双重保障。

  在海珠核心板块城市土地资源日益稀缺、周边多为超高层项目的背景下，绿城馥香园以3.86的容积率、32层的规划打造藏纳自然诗意的宜居社区，定义舒适生活尺度。项目虽地块面积不算庞大，但通过科学的园林规划，打造约2.5万㎡内外双重园林，将更多空间让渡给绿意与自然，让居者在繁华都市中尽享自然静谧。社区内“一轴五进，繁花六集，海派七园”的景观格局，搭配近700㎡榕树广场、百米河道公园等景观节点，形成多层次、多维度的绿化景观体系。各类植物错落有致，从造型朴树到精品紫花风铃木，从黄皮、鸡蛋花到玉芙蓉、月季等，实现叶香、花香、果香的全方位感官体验，居者漫步其中，仿佛置身天然氧吧。风雨连廊串联各楼座，不仅为居者提供了遮风挡雨的归家通道，更将园林景观有机串联，让居者在行走间沉浸式感受园林之美。项目背靠河涌打造的滨河公园，与南面的海珠儿童公园、周边的海珠湿地、海珠湖公园等生态资源形成呼应，为居者提供了丰富的户外休闲空间。清晨可在滨河公园慢跑，呼吸清新空气；傍晚可在社区园林内散步休憩，感受自然惬意；周末可携家人前往周边生态景区放松身心。绿城馥香园以匠心规划打破了城市核心区高密度居住的局限，在寸土寸金的南洲板块开辟出一片充满自然诗意的居住天地，让居者尽享自然与繁华交融的舒适生活。

  美好生活离不开优质物业的保驾护航，绿城馥香园由广地绿城物业服务有限公司提供专业物业服务，依托绿城物业多年的高端社区服务经验，以贴心细致的服务守护居者日常，赋能美好生活。绿城物业秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务体系，涵盖日常安保、清洁维护、设施检修、增值服务等多重维度。日常安保方面，采用24小时巡逻与实时监控相结合的方式，全方位守护社区安全，让居者安心居住。专业的清洁团队定期对社区公共区域进行精细化清扫维护，包括园林景观、风雨连廊、大堂、地下光厅、楼道等，保持社区环境的整洁美观。设施检修团队及时排查并维修社区内的各类公共设施，如园林景观设施、公共照明、电梯、智能系统等，确保各项设施正常运行，保障居者日常居住与休闲需求不受影响。针对业主的个性化需求，物业还提供多元化的增值服务，涵盖生活咨询、家政协助、代收快递、社区活动组织等多个角度，解决居者生活中的各类难题。同时，物业团队注重社区文化建设，将定期组织各类邻里活动，如园林品鉴会、亲子互动活动、邻里聚餐等，增进邻里感情，营造温馨和谐的社区氛围。绿城物业以专业、高效、贴心的服务，为居者营造高品质的居住环境，让每一位居者都可以感觉到家的温暖与归属感。

  选择一处居所不仅是选择一种生活，更是对未来价值的精准预判，绿城馥香园凭借精准的价值远见，占据海珠南洲板块发展风口，让居者轻松执掌未来红利。从区域发展的潜在能力来看，南洲板块作为广州南向发展的核心枢纽，衔接老城与新城，随着内环路东晓南放射高架桥的建成通车、沥滘与石溪旧改的推进，区域交通通达性将逐步提升，城市界面持续优化，产业氛围逐步浓厚，临近的琶洲电商总部区等产业高地将带来大量高端居住需求，为板块价值提供强劲支撑，区域价值有望稳步攀升。从项目自身优势来看，绿城集团的品牌实力与匠心品质为项目保驾护航，作为其在广州核心区的首个项目，产品力与交付保障备受认可；双地铁上盖的交通优势、广州五中教育集团领办小学的优质教育资源、高端的社区园林与交标配置、丰富的户型选择，精准契合市场改善需求。项目今年4月开盘至今已网签359套，热销态势印证了市场对项目的认可。此外，项目成交可反现3-6万，签约当天即可兑现，逐步提升了置业吸引力。虽项目存在三面环路噪音粉尘影响、周边城市面貌一般、大型商业匮乏、楼间距较窄私密性一般等短板，但综合其核心优势与区域发展的潜在能力，仍具备较高的置业价值。该项目适合在地铁2号线沿线上班、珠琶等地通勤的上班族，以及注重孩子教育、追求高品质居住环境的改善客群。随着区域价值的不断释放，绿城馥香园的资产保值增值潜力将进一步凸显，选择绿城馥香园不仅是抢占当下的高品质居所，更是把握未来海珠南洲板块发展的红利，实现生活质量与资产价值的双重升级。