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  TOP西派系+五大首创+两大首发神户型。松江新城豪宅新品西派云间已过会！

  首先，松江首个新规下的项目，获新政助力，成为开发商中首个将高端产品系项目引入松江的。

  其次，项目凭借卓越的产品力脱颖而出，直接对标10w+豪宅的产品力配置：打造松江新城五大首创（包括约2000㎡高端会所、中央车站、社区立体化叠瀑系统、颠覆级内外交互式景观、双桥入户设计）

  最后，中国铁建地产做出了松江前所未有的“神”户型：新政后首个三阳台设计+一梯一户配置+约3.05米媲美千万豪宅的层高+四开间朝南，现场展示的产品力令人震撼，堪称外环区域TOP.1的标杆之作。

  楼市进入改善周期，市区优质土地持续供应，市区豪宅产品力持续内卷迭代，价格持续飙升但热度依然不减，上海豪宅市场已成为全国楼市的风向标。

  秉持“非核心不选、非标志不建、非创新不做”的核心理念，此次中铁建不仅择址松江新城再造一座西派，更是带来了迭新西派4.0产品，同时也是西派墅在上海的首次登场！

  这不仅是一个项目的亮相，更标志着五大新城高端住宅市场迎来了真正与市区豪宅平起平坐、甚至是超越市区豪宅的“破局者”。

  西派云间，萃集“西派系”精华，立派松江之巅，于城市繁华深处，缔造崭新的双水岸生活流域，创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派豪宅的西派标准。

  相比上海其他仅注重入户大堂豪华感的项目，西派云间在注重豪华感的同时更注重整个归家路程中的心境转变与场景沉浸，真正的完成与自然共生的尊崇感受。

  西派云间以“无界底盘”理念打破常规社区的内外隔离模式，通过步道与平台将园林与建筑内部空间贯通，使阳台俯瞰叠瀑、漫步道衔接河岸成为日常，这种设计不仅延伸了生活的物理边界，更重现了西派系“场域精神”的本质

  相比很多10w+项目中景观与功能脱节的做法，西派云间让自然真正融入生活每一个角落。

  项目摒弃传统平面绿化手法，借助“折叠景观”打造出约10米高差的立体叠瀑森屿，水流层叠而下，植被依势分布，形成视觉与生态双重价值的垂直ECO，不仅极大增强景观冲击力，更实现雨水自然渗透与微气候调节

  相比市场上很多仅强调装饰性而忽略功能性的高端楼盘，西派云间在艺术性与可持续性之间取得完美平衡。

  西派云间借鉴“中央车站”理念，将社区入口重新定义为以人为核心的功能枢纽，整合人行、车行、快递与家政动线，做到互不干扰又高效衔接，周边便民服务设施紧凑布局，极大减少居民绕行

  相比很多同类项目仍以车行为主导的设计逻辑，西派云间真正从人的日常需求出发，重塑了社区服务的本质。

  约2000㎡的高定会所以“家的延伸”为定位，融合海派美学与多元功能场景，超越传统会所仅作为配套的局限，成为契合圈层生活方式的真实生活平台

  与上海很多高端项目中标签化、低使用的会所空间不同，西派云间注重真实的生活内容与体验创新，持续满足居者对高品质生活的深层期待。

  不仅如此，项目的会所规模甚至能与20万+的豪宅相媲美，可见中国铁建地产势必要将西派云间打造成市场标杆项目的决心。

  一梯一户设计外加四开间朝南和三卧朝南，意味着从清晨到日暮，阳光始终相伴，三个阳台分别承接休闲、观景与生活功能，彻底告别传统户型中的阴暗与局促。

  南向大横厅约6.8米，突破了同面积段常规仅3.5米的面宽，公共区域通透明亮，无论是孩子嬉戏、家庭聚餐，还是静心阅读，都能在此轻松进行。

  餐厅与厨房面宽均达约3.85米，使备餐不再是一个人面对墙壁的孤独操作，而是与家人笑语相闻的温暖场景。

  主卧配备南向巨幅飘窗与全明主卫，每一天都由阳光唤醒，居住舒适度真的拉满了

  一梯一户的设计不仅保障了隐私，更在梯厅营造出专属的归家仪式感，每一次出入皆如一场阳光相伴的私享礼遇。

  LDKB一体化布局将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通为整体，整个南向约14.7米的面宽,搭配约3.05米的层高，置身其中非常的开阔。

  主卧空间更是奢侈，拥有270度无柱全景飘窗（边套专属），以整块玻璃揽尽风光，将天空与景致无缝引入室内，独立衣帽间与双台盆明卫逐步提升生活质量，可以说处处都流露着项目不妥协的精致态度。

  总结来说，西派云间以五大产品首创彻底重塑了高端生活标准，再加上建面约125㎡四开间朝南神户型和148㎡LDKB一体化旗舰户型的加持，以远超同面积段的尺度、光照和功能细节，真正的完成了从社区到住家的全方位颠覆。

  玄关处地面菱形拼花与电梯前室地面相呼应，不仅使空间更富有层次，同时营造专属的入户尊崇感。

  弧线转角悬浮吊顶，削弱了吊顶本身的笨重感，为空间增添优雅的线条感；并且顶部采用磁吸轨道灯，每一个细节都流露出精致韵味。

  还有卫生间的墙面，全部是大块大块的岩板无缝拼接，纹样大气，业主无需被各种勾缝的清洁而烦恼。

  厨房收纳，操作台面借飘窗上方还做出了4个抽屉，水槽下方翻板可收纳各类小型工具，灶台一侧还可放置调料品，高效扩容。

  建面约125㎡玄关，浅色系奢石打底，顶部灯光打下来，秒变“小型艺术展厅；玄关柜下方悬空设计，可放置常穿鞋子，或作为扫地机器人基站。

  另外，建面约148㎡户型，入户玄关旁储藏室更是“收纳神器”，大件行李箱、婴儿车、清洁用具统统能妥善安置。

  厨房方面，方太灶蒸烤一体机、15件套洗碗机（或同档次品牌，下同）；怡口、滨特尔的末端净水器、摩恩、欧琳的垃圾处理器。特别是这个方太灶蒸烤烹饪机和低吸上排油烟机，组成集成烹饪中心，灶台前方的一体式操控面板可切换不同烹饪模式。

  定制大单槽，也可切换不同出水模式，内有凹槽导轨，搭配抽拉式水龙头、洗杯器、沥水篮、切菜板、净水器、冷热水管等配件，实现洗沥切一体。

  卫浴方面，唯宝淋浴花洒、台面龙头、高仪的台盆、主卫智能马桶等；主卫做了墙排龙头，避免龙头与台面接口处浸水后发霉的隐患。

  三大件方面，大金的中央空调、地暖两联供；兰舍、爱迪士的新风，都是国际一线品牌。整体看来，线万级产品，也无愧其定位西派系鼎序产品！

  项目不仅以“折叠景观、贯通场景、人本动线”等创新击穿松江天花板，更以实打实的产品力成为整个外环难以企及的标杆之作，堪称当前上海新房市场中兼具设计前瞻性与生活包容性的里程碑级作品。

  这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

  整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

  作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

  全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

  中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

  中国铁建地产，这一个名字本身就是“实力”与“信任”的代名词。作为全世界特大型综合建设集团之一，它位居2024年《财富》世界500强第43位，已连续19年跻身这一代表全球企业顶尖实力的榜单。

  正如其在上海的前作——西派海上，曾创下“五开五罄”的热销现象，不仅是数字的证明，更是市场对其产品力、品牌力高度认可的鲜活注脚。

  能够持续获得高净值人群的青睐，背后是西派系对高端生活场景的深刻洞察、对产品创新的不断追求，以及对品质一丝不苟的坚守。

  “西派系”作为中国铁建地产旗下TOP级产品线，凝聚了企业最优质的资源、最新的研发成果和最严格的营造标准。

  西派海上之所以可成为红盘，正源于客户对西派系产品力和生活方式的深深认同。

  有全球500强央企的雄厚实力为基石，有西派系成熟产品基因与成功经验为支撑，更有像西派海上这样经过市场严格检验的热销先例——这在某种程度上预示着，选择西派云间，不仅是选择一个居所，更是选择一个被反复验证过的品牌承诺和一种经得起推敲的价值未来。

  在众多有利条件的支撑下，项目所在的松江新城凭借其完善的交通网络、丰富的教育资源、便捷的医疗设施、多样化的商业配套、宜人的居住环境和显著的科创实力，也为西派云间赋予了得天独厚的区位优势。

  中国铁建·西派云间位居外环板块罕有的价值高地，板块内的配套都已经很成熟了，以下一图胜千言

  轨交方面，通过T2有轨电车直达9号线松江大学城站，轻轻松松实现6站直达七宝、9站迅达漕河泾，并可高效连接徐家汇、打浦桥等浦西核心板块。

  未来1站即可换乘即将通车的12号线西延伸段，快速贯通莘庄、徐汇滨江、南京西路等重要区域，轻松抵达全市核心地段。

  当然了，繁华的商业也是必不可少的：板块内汇聚了包括松江万达广场、五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心等在内的重磅商业综合体，总体量高达约60万方，构筑起繁华都会生活场。

  教育氛围也很浓厚，松江公办名校——12年一贯制上海外国语大学附属外国语学校云间中学就在项目西南侧，且已投入到正常的使用中，该校总投资约8亿元，是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校。（注：新房不承诺学区，具体入学政策以政府公示为准）

  生态资源也相当优渥，约27.8万方的五龙湖休闲生态绿地、约13.4万方的中央绿核，加之40余处星罗棋布的街角口袋公园，周末微独家直接在家门口就能解决。

  综上，西派云间不仅立于松江新城发展主轴，更以全维优质配套重新定义了外环高端人居新标准。

  同样一梯一户且电梯厅更大且附带飘窗，集收纳、私密、仪式感于一体。实话说这样的产品在市区豪宅中还算是常见，但外环外、五大新城尚属少数。

  边套专属270°环景飘窗，大幅拓展视野与采光，要知道大尺寸玻璃造价非常高昂，效果也很明显，视野通透无遮挡！主卫全明设计，采用经典三段式布局，双面巨幕玻璃带来双面采光瞰景体验。

  此外，这个户型拥有创新“三阳台分区功能”，厨房旁边有一个工作阳台，可作为洗烘专区，南向的景观阳台、生活阳台业主可后期打通，形成一个超7米的“跑道式”阳台！

  不卖关子了，这个新盘就是中国铁建在松江新城的全新项目【西派云间】，同源北蔡【西派海上】的“西派系”TOP级产品线！

  中国铁建·西派云间，以世界500强央企实力为基，以“西派系”顶豪基因立本，执掌松江新城芯EBD优质资源，凭借五大产品首创与双神户型革新，融合轨交、商圈、学籍资源与生态静谧，敬呈外环罕见全能型高端住区。

  它不仅是建筑的呈现，更是一种超前生活方式的郑重承诺，于此，从容通达全市CBD，亦得静谧自然相伴，真正重新定义了松江顶豪价值新标杆。

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  很多人第一次买房基本都是刚需房，好不容易凑够的首付和装修费，绝对不可以在选房子上踩雷，下面这10条“刚需买房”的建议一定要好好看，全都是过来人总结的肺腑之言，可以让你在买房上少走一些弯路。

  既然是“刚需”，那就要能够解决当下的问题比如交通的便利性，出门步行500米左右要有地铁和公交，步行距离建议还是不要超过800米，不然出行不方便；

  买房子就是买生活，周边的生活配套要尽可能的完善，除了医院、学校以外，最好在1公里内有大型商超和菜市场。

  要满足这些刚需要求，那房子的地段就很重要；绝对不能听信销售说以后的规划和建设，以后的都是未知的，眼前看到的才是最实在的。

  不管买什么，都不能完全只对比价格，尤其是买房这种大事，低价没错，但是更应该关注的是“性价比”，房子的优点和缺点全都要了解地清清楚楚，然后再做横向对比，利大于弊才是你选择它的时候。

  另外，买房子除了房子本身的价格，还应该要考虑契税、物业费、维修基金、装潢改造费、月供和利息。

  房子作为一个家庭的大支出，它除了居住属性外，本身还是一项资产；每一个买房的人，不管是自住还是投资，都希望以“低价”买入，将来能以“高价”卖出，但是未来几十年的事谁能说得准呢。

  就比如当下的房地产行情，去年买的房子，今年就降价了，但是可能明年又涨回来了；而房子也会“衰老”，等到十年、二十年甚至五十年以后，你现在的房子可以在一定程度上完成保值，那就已经赢了。

  对于第一次买房的人来说，后期过个十来年或者五六年后大概率是要拿它再置换一套大面积的改善住房的，那就要考虑当下这套房子在几年后是否能更顺利、更快的卖出，所以房子的流通性很重要。

  比如老城区内很破、很便宜的住宅，远郊的房子，户型特别差的房子，建议还是不要碰，自己住着不舒服，以后也不好转手。

  刚需房就要考虑三代人同住或者一家四口居住对房间数量的要求，这样考虑的话，房子最少应该是三居室，那89㎡的紧凑型小三房就更合适。

  另外，房子的主朝向也就是客厅和主卧一定要是南向，北向的话采光不好，住起来不舒服；选房子的时候，楼层也很重要，最好避开槽钢层、腰线、尽可能的选现房

  而二手房，不管是房子的真实的情况、小区的现状、物业的管理、周边的配套都已经很成熟了，考量的时候也能更方便。

  如果你暂时三五年甚至十来年内都没有要入学的孩子，那学区于你而言就没那么重要了，没必要因为一个“学区”在房子上花更多的钱。

  现在的出生率不高，再加上很多城市规定教师要轮岗还有学区的改革、学校的合并，谁也说不准未来会变成什么样，也许七八年后，学校都可以任选了呢。

  买房绝对不可以着急，越着急越容易出错，尤其是婚前买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

  在购房前，第一个任务是设定预算并熟知当前购房政策，包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策。

  在准备购房的过程中，除了确保首付资金充足，若选择贷款购房，还需关切自身的征信状况和工资流水情况。征信良好意味着没有信用卡或其他贷款的逾期记录，同时负债情况也需控制在合理范围内。流水方面，常常要提供购房前6个月的工资流水证明，以辅助贷款审批。

  在确认了自身的财务和征信状况后，就能开始看房了。建议多走访几个楼盘，考虑各楼盘的位置、交通便捷性，以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等。同时，也需要对楼盘及城市的发展的潜在能力进行预估，以确保所选楼盘具有较高的投资价值。

  经过对比和考察后，选定心仪的楼盘并交纳定金。在签订购房意向书之前，请务必确认定金的退还条件，以免因个人问题造成不必要的损失。此外，还需谨慎保管定金收据等重要文件。

  交完定金后，一般会在7天内通知交首付并办理按揭手续。在此期间，请务必准备好身份证原件、结婚证或离婚证、征信报告、半年银行流水、收入证明和户口簿原件等必要资料。同时，需注意按揭贷款的审批条件，确保个人征信状况良好，以避免因银行批贷失败而导致的定金损失。

  准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、以及违约赔偿等关键条款。

  完成首付和购房合同签署后，开发商会准备按揭资料，并通知您前往银行签署按揭合同。此时，银行利率和还款方式已预先确定，您只需按照约定时间前往办理即可。一般而言，开发商的销售团队会事先与银行和客户经理进行对接。

  办完按揭后，银行将对您的资料做审核。审核过程可能需一周至数月不等，若审核通过，银行会通过短信通知您。在此期间，请注意保持通讯畅通。有时，放款时间可能会因种种原因延迟，但只要按揭通过，即使未放款也无需担忧。

  银行放款后的下个月，您将开始按月偿还贷款。请务必留意还款时间，提前将资金存入账户，以确保自动扣款成功。

  接下来，当开发商、银行和房管局完成相关盖章签字后，销售会通知您领取正式合同。请携带身份证和收据等必要文件一同领取首付款发票。同时，您也可在此阶段咨询开发商财务部门是否可领取全款发票。

  请注意，按揭合同与购房合同是两个不同的合同。按揭合同是与银行签署的，而购房合同是与开发商签署的。在领取时，请确保您拿到的是正式合同。

  最后一步是收房时的验房程序。您需要仔细检查住宅质量，包括阳台、雨罩等外饰面是否有开裂现象。同时，还要查看三书一证一表等必要文件是否齐全。

  首先，要仔细检查墙体的平整度，确保没有渗水、裂缝等问题。特别是要关注厨房和卫生间的顶面以及外墙，一旦发现水迹，务必及时查明原因并让开发商进行维修。同时，地面情况也不容忽视，要检查是否有空鼓或开裂现象，以确保装修时不会打穿楼板。

  其次，关于水电问题，我们需要打开所有水龙头，测试水压和排水速度是否正常。此外，还要用测电笔检查各个强弱电是否畅通，并关闭分闸以确认各个分闸是否能够完全控制各分支线路。同时，验收下水情况也是必不可少的环节。

  再者，门窗的质量和性能同样重要。我们需要检查门的厚度、材质和规格是否符合要求，密封性是否良好。对于窗子，则要关注材质、规格与厚度以及玻璃的品种与厚度是否安全。此外，还要测试门窗的推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，并检查金属配件是否齐全、位置是否正确且牢固。

  最后，如果在验房过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，我们有权要求开发商及时补修或提出退房。特别是对于实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%、开发商逾期交房构成根本违约以及开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等严重情况，购房人可以提出退房要求。

  开发商预售房屋时，若未取得商品房预售许可证（除非故意隐瞒），购房者有权要求退房。

  若开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，购房者同样有权退房。

  当购房者的贷款申请未获批准，且合同双方无法就付款方式达成一致时，可考虑退房。

  此外，在交房过程中，还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留。这些资料包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等。同时，购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息。在交房后，业主应妥善保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件。

  最后，“三书一证一表”在房屋交易中扮演着至关重要的角色。它们是房屋的品质、规划落实和物业管理等方面的有效凭证，对于保障购房者的权益具有重要意义。

  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详尽资料，体现了国家对楼盘的强制要求与开发商的责任。这份文件不仅标志着楼盘已通过验收并获得国家权威认可，还是开发商顺利交房的必备条件。

  若在收房时发现开发商缺乏“三书一证一表”，购房者有权拒绝收房。因为这些文件是国家对项目交房的明确规定，开发商的缺失则意味着房屋的品质未获国家认可。根据相关法规，一旦购房者签署收房文件，即表示对房屋的品质的认可，因此，在确保文件齐全之前，购房者应谨慎行事。

  此外，在正式收房时，购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票，并与开发商物业妥善对接。同时，关于契税的缴纳，购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率，并尽早交纳，以确保房产交易年限的计算及时开始。在契税交完之后，即可等待房产证的办理，通常由开发商统一办理，出证时间一般在交房后的6-12个月内。然而，若因故房产证办理周期过长，购房者应主动向房管局、住建局查询原因，以确保自身权益不受损害。

  （2）公摊面积：指小区内由业主共同分摊的公共区域面积，如电梯间、走廊等。

  （5）得房率：购房者实际使用的套内面积与房屋建筑面积的比例，直接影响居住体验。

  （8）合作银行：购房者需了解可合作的银行及其贷款政策，以便选择正真适合的贷款方案。

  （9）定金退还政策：在贷款未通过的情况下，购房者有权了解定金退还的相关规定。

  楼层平面图：不仅要关注户型图，还要仔细查看楼层平面图，了解自家周围的环境。

  面宽与进深：面宽大的房子居住体验更好，而进深过大的房子则可能会影响采光和通风。

  房间朝向：东边套和西边套的采光和通风效果优于中间套，而西边套在夏季可能会比较热。

  全款购房：若经济实力允许，选择一次性付款购买期房，开发商可能会提供2%左右的折扣。

  团购买房：在楼市促销活动中，团购买房往往能享受到零售价格之外的优惠，如每平方米100~200元的折扣，甚至有可能在与开发商的总房款谈判中获得更大优惠。

  购买尾盘：开发商为加速资金回笼或为新楼盘宣传造势，会推出尾房优惠销售，有时甚至能获得意想不到的折扣。

  老带新优惠：通过老客户介绍新客户购房，开发商通常会提供某种形式的优惠，如减免物业管理费等。